집값 하락과 저금리가 맞물리면서 젊은 층의 부동산 구매 의욕이 높아지고 있다.
금리는 정점을 지나 하락세를 보이고 있고 거래량 증가의 이유는 집값도 최저점에 도달했다는 판단 때문인 것으로 보인다. 올해는 금리 인상 속도를 조절할 가능성이 커지면서 청년층의 부동산 거래가 늘어날 것으로 보인다.
영꿀족의 재부상 전망
이에 따라 최대 대출로 집을 사는 ‘영꿀족’이 재등장할 것이라는 전망도 나온다. 2020~2021년 집값 상승기에 이미 학습효과가 있고, 소득이 충분한 청년의 경우 주택구입이 빠르게 확산될 것이라는 시장분석이 나오고 있다.
18일 부동산 업계에 따르면 올해 금리 인상으로 금리 인상률 조정에 따른 이자 부담이 줄어들고 젊은 세대의 주택 구입 열풍은 더욱 확대될 것이라는 분석이 나온다. . 특히 ‘영꿀족’의 재등장도 기대된다.
2023년 3월 전국 공동주택(오피스텔, 아파트, 타운하우스, 다가구주택) 첫 주택구입자는 2만9914명이었다. 이 가운데 20~30대가 1만6304명이었다. 이는 2021년 12월 이후 최고치다.
최저 집값과 금리 인하로 ‘영꿀족’이 다시 활성화되기 시작했다. 2021년 금리가 급등하기 전인데도 청년층의 부동산 거래는 계속 늘었다. 특히 2021년 5월에는 20~30대 구매자가 2만9087명으로 3만 명에 육박했다.
정부가 최종 사용자에 대한 대출 규제를 대폭 완화한 것이 이런 구매 열풍으로 이어졌다는 분석이 나온다. 특히 연 4% 고정금리로 9억원 이하 주택에 최대 5억원까지 대출이 가능한 특별보금자리론은 청년들의 부동산 거래를 부추기는 주요 요인 중 하나다. .
‘지역별 보금자리특별대출 신청현황’에 따르면 올해 3월 31일 기준 전국적으로 신청건수는 113,271건에 달한다. 누적 신청금액은 25조5634억원으로 연간 공급 목표인 39조6000억원의 64.5% 수준이다.
청년층의 부동산 구매 증가는 주택시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이러한 상황은 최종 사용자에게 부동산 시장에 참여할 수 있는 기회를 제공하고 시장 안정화에 기여할 것으로 기대됩니다.
한편 부동산 시장 전문가들은 정부의 규제 완화가 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상하지만, 이러한 현상이 집값 상승으로 이어질 수 있다는 우려도 제기하고 있다. 이에 따라 정부는 보다 철저한 시장 모니터링과 함께 적절한 정책적 대책을 강구해야 할 것으로 보인다.
또한 젊은 세대의 부동산 거래가 증가함에 따라 주택금융제도 개선과 안정적인 주택시장 조성에 더욱 주력할 것으로 예상된다. 예를 들어 정부는 청년 맞춤형 주택금융 상품을 개발하거나 대출규제를 완화해 주택구입을 돕는 등 다양한 방안을 고려할 수 있다.
결론적으로 집값 하락세와 금리 인하 효과로 청년층의 부동산 구매가 되살아나고 있지만 이러한 추세가 지속되기 위해서는 정부의 적절한 정책적 지원과 시장의 안정적인 성장이 필요하다. 이를 위해 정부와 금융권이 공조해 시장 상황을 지속적으로 모니터링하고 필요한 경우 적절한 조치를 취해야 한다.