글로벌 계약의 묵시적 갱신 및 자동 연장의 의미
부동산 시장이 날이 갈수록 불안정해지는 시기에, 이사를 하기보다는 임대 계약을 연장하고 지금까지 살던 곳에서 그냥 사는 게 더 편안할 수도 있습니다. 계약 만료일이 다가오면서 많은 사람들이 임대 계약을 연장하는 방법을 몰라 불안해할 수 있습니다. 그래서 오늘은 이 콘텐츠에 대해 알아보는 시간을 갖고자 합니다.
집을 임대할 때 두 가지 옵션 중에서 선택해야 할 때가 옵니다. 거주 기간을 연장하거나 종료할 수 있습니다. 다른 곳으로 이사할 계획이 없다면 보통 연장하게 됩니다. 그때 두 가지 갱신 청구 중 하나를 선택할 수 있습니다. 먼저 청구에 대해 설명하겠습니다. 임차인이 2년 기간이 만료된 후 계속 거주하고 싶을 경우 한 번 거주 기간을 연장할 수 있는 제도입니다. 연장 기간은 2년입니다. 이렇게 하면 한 집에서 총 4년 동안 거주할 수 있습니다.
이는 임차인이 임대인에게 계속 거주하겠다는 의사를 명확히 표시하고 임대인이 거부할 수 없는 경우입니다. 반면 이는 임대인이나 임차인 모두 연장에 대해 이야기하지 않았고 해지 의사를 표시하지 않아 자연스럽게 연장이 이루어지는 경우를 말합니다. 해지를 원하는 경우 만료일 최소 2개월 전에 의사를 표시해야 하며 그렇지 않으면 기존과 동일한 조건으로 자동으로 연장됩니다.
이는 주택임대차보호법에 규정된 부분이니 반드시 지켜야 할 부분입니다. 임대인이 정해진 기간 내에 임차인에게 만료일을 통지하지 않고 갑자기 퇴거를 요구하면 임대차 계약은 자동으로 2년 연장되기 때문에 임차인은 임대인의 요구에 따를 필요가 없습니다. 임대인은 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 임차인은 기간이 지난 후에는 계약을 해지할 수 없습니다. 이미 임대차가 암묵적으로 완료된 상황에서도 갱신요청권을 활용할 수 있습니다. 이 두 제도는 비슷해 보이지만 분명히 다른 제도입니다. 암묵적 갱신을 통해 2년의 기간이 연장된 경우 기간 연장 요청을 통해 추가로 2년을 연장할 수 있습니다. 결과적으로 최대 6년까지 같은 집에서 살 수 있습니다. 하지만 요청의 경우 원활한 신청을 위해 만료일로부터 2~6개월 전에 통지해야 하므로 주의하시기 바랍니다. 오늘은 임대차 계약서에서 꼭 알아야 할 임대차 계약의 자동 연장 및 암묵적 갱신에 대해 알아보는 시간을 가져보았습니다. 각 시스템을 명확하게 사용하려면 각 시스템을 철저히 알아야 하므로 여러분 모두가 정확하게 이해하셨으면 좋겠습니다.